ORGANY ZARZĄDCZE
DOKUMENTY
Budynek Okrzei
APLIKACJE
REGULAMIN
przeprowadzenia przetargu na pierwszeństwo ustanowienia prawa odrębnej własności lokali mieszkalnych w Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej„Nasz Dom” w Ostrowi Maz.
I. Podstawa prawna 1. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2003 r. Nr.119, poz. 1116, z późniejszymi zmianami), 2. Ustawa Prawo spółdzielcze (Dz.U. z 2003 r., Nr. 188, poz.1848, z późniejszymi zmianami), 3. § 25 ust. 9, § 90 Statutu Spółdzielni.
II. Postanowienia ogólne
§ 1
Przetarg ma na celu wyłonienie osoby z pierwszeństwem zawarcia umowy na ustanowienie odrębnej własności lokalu.
§ 2
Uchwałę o przeznaczeniu lokalu mieszkalnego do przetargu na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu podejmuje Zarząd Spółdzielni.
§ 3
Przetargowi w trybie niniejszego Regulaminu podlegają lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym, co do których wygasło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, bądź spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, a lokal został opróżniony i przekazany Spółdzielni.
§ 4
1. Zawarcie umowy na ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego dokonuje się w trybie ustnego przetargu nieograniczonego – licytacja. 2. Przetarg nieograniczony ma zastosowanie, jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy na ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego na rzecz członków Spółdzielni, którzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, w trybie § 25 ust. 3, 4, 5 Statutu. 3. Przetarg ogłasza się nie później niż w ciągu 3 miesięcy od protokolarnego przejęcia lokalu przez Spółdzielnię. 3. Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym zamieszcza się w prasie lokalnej, na tablicy ogłoszeń w Spółdzielni, na stronie internetowej Spółdzielni, w telewizji kablowej. 4. W jednym ogłoszeniu o przetargu można zamieszczać informacje o przetargach na więcej niż jeden lokal mieszkalny. 5. Przetarg odbywa się oddzielnie na każdy lokal i w kolejności wyszczególnionej jak w ogłoszeniu przetargowym. 6. Termin przetargu należy wyznaczyć tak, aby między datą obwieszczenia a terminem przetargu upłynęło co najmniej 14 dni. § 5
Ogłoszenie o przetargu powinno zawierać: a) nazwę organizatora przetargu, b) miejsce i termin przeprowadzenia przetargu, c) formę przetargu, d) określenie przedmiotu przetargu, e) wysokość ceny wywoławczej, f) wysokość wadium oraz sposób i termin wpłacenia tego wadium, g) numery telefonów, pod którymi można uzyskać szczegółowe informacje o przetargu i lokalu, h) zastrzeżenie o możliwości unieważnienia przetargu bez podania przyczyny lub jego zamknięcia bez dokonania wyboru któregokolwiek z oferentów.
§ 6
1. W przetargu mogą brać udział zarówno osoby fizyczne jak i prawne. 2. Cenę wywoławczą ustala się w wysokości wartości rynkowej lokalu określonej w operacie szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę na zlecenie Spółdzielni.
§ 7
Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli nikt nie przystąpi do przetargu lub żaden z uczestników przetargu nie zaoferował postąpienia ponad cenę wywoławczą.
III. Tryb procedury przetargowej
§ 8
1. Osoby stawające do przetargu zobowiązane są do zapoznania się i przestrzegania zasad zawartych w niniejszym Regulaminie. 2. Regulamin przetargowy winien być wyłożony do wglądu w siedzibie Spółdzielni od dnia ukazania się ogłoszenia o przetargu. 3. Rozpoczęcie przetargu odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu przetargowym. 4. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd Spółdzielni, w składzie co najmniej 3 pracowników. 5. W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład Komisji przetargowej i ich osoby bliskie a także osoby, które pozostają z członkami Komisji przetargowej w takim stosunku prawnym lub faktycznym, że może budzić to uzasadnione wątpliwości co do bezstronności Komisji przetargowej. 6. Zakres działania Komisji obejmuje: a) odczytanie warunków przetargowych, b) sprawdzenie tożsamości osób stawających do przetargu i sporządzenie imiennej listy, c) potwierdzenie zgodności wniesienia wadium, d) dopuszczenie do uczestnictwa w przetargu jedynie osób spełniających warunki Regulaminu lub ich pełnomocników /poświadczenie pełnomocnictwa przez notariusza/; osoba niespełniająca wymogów niniejszego Regulaminu zostaje przez Komisję wykluczona z udziału w postępowaniu przetargowym. 7. W przetargu biorą udział tylko licytanci, którzy wpłacili wadium. 8. Osoba przystępująca do przetargu powinna zapoznać się z niniejszym Regulaminem oraz złożyć w dziale członkowsko-mieszkaniowym Spółdzielni, przed rozpoczęciem przetargu, pisemne oświadczenie zawierające: a) imię i nazwisko oferenta (współmałżonka oferenta – współwłaściciela) oraz adres zamieszkania, b) oświadczenie o gotowości zawarcia umowy o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu będącego przedmiotem ogłoszonego przetargu, c) oświadczenie o zaakceptowaniu wysokości wskazanej w ogłoszeniu o przetargu wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokalu oraz wysokości postąpienia, d) oświadczenie oferenta, że zapoznał się z niniejszym Regulaminem i nie wnosi do niego żadnych zastrzeżeń oraz wyraża zgodę na przepadek wpłaconego wadium, jeżeli po wygraniu przetargu nie wpłaci w wyznaczonym terminie całej zadeklarowanej na przetargu ceny lokalu (kwoty przetargowej) oraz opłat z tytułu uzyskania członkostwa w Spółdzielni, e) datę złożenia oświadczenia, f) dowód wpłacenia wadium na konto Spółdzielni, tj. dowód wpłaty lub potwierdzony przelew. Wzór oświadczenia stanowi załącznik Nr 1 do niniejszego Regulaminu.
§ 9
1. Przewodniczący Komisji przeprowadza licytację w sposób następujący: a) prowadzący podaje cenę wywoławczą i wysokość postąpienia, b) postąpienie nie może wynosić mniej niż 0,5% ceny wywoławczej z zaokrągleniem wzwyż do pełnych 500 zł (słownie : pięćset złotych), c) uczestnicy zgłaszają ustnie w trakcie licytacji kolejne coraz to wyższe kwoty, d) zaoferowana podczas licytacji przez licytanta cena przestaje wiązać z chwilą, gdy inny licytant zaoferuje cenę wyższą, e) po ustaniu postąpień prowadzący przetarg uprzedza uczestników licytacji, że po trzecim powtórzeniu ostatniej najwyższej ceny, dalsze postąpienia nie będą przyjmowane i udziela przybicia licytantowi, który zaoferował tę cenę, 2. Osoba, która zaoferowała najwyższą cenę wygrywa przetarg i tym samym uzyskuje pierwszeństwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu. 3. W przypadku niezgłoszenia się licytantów lub niedokonania wyboru którejkolwiek oferty, Spółdzielnia ogłasza następny przetarg w terminie nie później niż w ciągu 1 miesiąca od dnia pierwszego przetargu.
§ 10
1. Jeżeli dwa kolejne przetargi zakończą się wynikiem negatywnym, i nie wpłynie żadna oferta na dany lokal, o której mowa w § 4, Zarząd Spółdzielni ogłasza trzeci przetarg obniżając cenę wywoławczą do 90% wartości rynkowej lokalu określonej przez rzeczoznawcę, a w kolejnym przetargu do 80% ceny wywoławczej. 2. W przypadku, gdy kolejne przetargi na dany lokal zakończą się negatywnie, dopuszczalne jest przyjęcie przez Zarząd Spółdzielni pisemnej oferty od oferenta, jeżeli zaproponuje on cenę lokalu mieszkalnego nie mniejszą niż cena wywoławcza z ostatniego przetargu.
§ 11
1. Osoba wygrywająca przetarg jest zobowiązana w terminie jednego miesiąca od dnia odbycia przetargu wpłacić na rachunek Spółdzielni wylicytowaną cenę lokalu. Zarząd Spółdzielni w uzasadnionych wypadkach może ten termin przedłużyć. 2. Wpłacone wadium zalicza się na poczet należności, o której mowa w ust.1 niniejszego paragrafu. 3. Wadium ulega przepadkowi w wypadku, gdy licytant, któremu udzielono przybicia nie wniesie w określonym terminie wylicytowanej ceny lokalu.
§ 12
1. Wadium wpłacone przez licytantów, którzy nie wygrali przetargu, jest zwracane na wskazane przez nich konto bankowe, nie później niż w ciągu 5 dni od dnia przeprowadzonego przetargu. 2. Od kwot wniesionych tytułem wadium nie nalicza się odsetek.
§ 13
1. Zarząd ustala wysokość wadium, które nie może być niższe niż 5% ceny wywoławczej lokalu. 2. W przypadku ogłoszenia dwóch lub więcej przetargów rozpoczynających się w tym samym dniu i o tej samej godzinie, wadium wpłaca się w pełnej wysokości na każdy lokal będący przedmiotem poszczególnych przetargów. 3. W sytuacji, o której mowa w ust.2, sporządza się protokół z licytacji każdego lokalu będącego przedmiotem danej licytacji.
§ 14
1. Postępowanie przetargowe, w wyniku którego do licytacji przystąpi jedna osoba, uważa się za prawidłowe i przetarg jest ważny. 2. W przypadku przystąpienia do przetargu jednej osoby powinna ona dokonać co najmniej jednego postąpienia.
§ 15
1. Z licytacji Komisja Przetargowa sporządza protokół zawierający następujące informacje: 1) stwierdzenie prawidłowości ogłoszenia przetargu, 2) termin i miejsce, oraz rodzaj przetargu, 3) opis lokalu mieszkalnego, 4) cenę wywoławczą lokalu, 5) listę uczestników licytacji, ich tożsamość oraz informację o wpłaconym wadium, 6) o przyjęciu oświadczeń, o których mowa w § 8, 7) o złożonych pełnomocnictwach, 8) o przerwaniu postępowania przetargowego lub o niedokonaniu wyboru oferenta wraz z uzasadnieniem, 9) o dokonaniu wyboru oferenta z podaniem jego nazwiska, imienia i adresu zamieszkania, oraz wylicytowanej ceny lokalu mieszkalnego, 10) imiona i nazwiska przewodniczącego i członków komisji przetargowej, 11) datę sporządzenia protokołu. 2. Protokół z przetargu sporządza się w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, z których jeden przeznaczony jest dla Spółdzielni, a jeden dla kancelarii notarialnej. 3. Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują przewodniczący i członkowie komisji przetargowej. 4. Protokół z przeprowadzonego przetargu stanowi podstawę zawarcia umowy przeniesienia odrębnej własności w formie aktu notarialnego. 5. Przewodniczący Komisji Przetargowej jest zobowiązany przedstawić protokół z przetargu niezwłocznie Zarządowi Spółdzielni do akceptacji. 6. Dokumentacja dotycząca przetargu wraz z protokołem jest archiwizowana w dziale członkowsko-mieszkaniowym.
§ 16
Spółdzielnia zastrzega sobie prawo unieważnienia przetargu bez podania przyczyny. Z tego tytułu nie przysługuje oferentom żadne roszczenie przeciwko Spółdzielni.
§ 17
1. Uczestnicy przetargu mogą złożyć skargę do Zarządu Spółdzielni na czynności związane z przeprowadzeniem przetargu w ciągu 3 dni od odbycia się przetargu. 2. Zarząd zobowiązany jest do rozpatrzenia skargi w terminie 7 dni od daty przetargu oraz do pisemnego poinformowania o sposobie rozstrzygnięcia skargi. 3. Zarząd podejmuje decyzję o zatwierdzeniu protokołu z przetargu po rozpatrzeniu złożonej skargi.
§ 18
1. Osoba wygrywająca przetarg, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, jest zobowiązana złożyć deklarację przystąpienia do Spółdzielni, nie później niż w ciągu trzech dni od dnia przetargu oraz wpłacić na konto Spółdzielni opłaty wynikające z przystąpienia w poczet członków Spółdzielni w wysokości i terminie określonym w statucie Spółdzielni. 2. Osoba ta jest zobowiązana również do uiszczania opłat za używanie lokalu, od następnego dnia po dniu, w którym wygrała przetarg. 3. Zarząd Spółdzielni powinien niezwłocznie przyjąć osobę wygrywającą przetarg deklarującą przystąpienie do Spółdzielni w poczet członków Spółdzielni i zawrzeć z tą osobą umowę określającą warunki finansowe ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności lokalu. 4. Z chwilą wpływu na konto Spółdzielni wylicytowanej na przetargu ceny lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia niezwłocznie rozpoczyna procedurę związaną z zawarciem notarialnej umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu na rzecz osoby, która wygrała przetarg i tej wpłaty dokonała. 5. Osoba wygrywająca przetarg pokrywa wszelkie koszty związane z ustanowieniem własności lokalu i przeniesienia własności (koszty sporządzenia aktu notarialnego oraz koszty postępowania wieczystoksięgowego) 6. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek remontu i odnowienia lokalu. Osoba wygrywająca przetarg przejmuje lokal w aktualnym jego stanie technicznym, a ewentualny remont wykonuje we własnym zakresie i na własny koszt. 7. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca lokalu nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i czasie zawarcia aktu notarialnego, Spółdzielnia może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. IV. Przepisy końcowe.
§ 19
Postanowienia niniejszego regulaminu stosuje się odpowiednio do przetargu na zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego przez Spółdzielnię m.in. w sytuacji określonej w art. 17 12 ust. 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i innych określonych przepisami prawa.
Niniejszy Regulamin uchwalony został przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko – Własnościowej „Nasz Dom” w Ostrowi Maz. w dniu 12.07. 2013 r. Uchwałą nr 32/2013 i wchodzi w życie z dniem uchwalenia.
SEKRETARZ RN PRZEWODNICZĄCA RN Kazimierz Duda Joanna Małyszko
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
……………………………………… ……………………………………… ……………………………………… /imię i nazwisko, ew. imiona i nazwiska adres zamieszkania/
O Ś W I A D C Z E N I E
Oświadczam, że : - zapoznałam/em/ się z Regulaminem przetargu i nie wnoszę do niego żadnych zastrzeżeń, - jestem gotowa/y zawrzeć umowę o ustanowienie i przeniesienie własności lokalu będącego przedmiotem ogłoszonego przetargu, - akceptuję wysokość wskazanej w ogłoszeniu o przetargu wartości rynkowej prawa odrębnej własności lokalu oraz wysokość postąpienia, - wyrażam zgodę na przepadek wpłaconego wadium, jeżeli po wygraniu przetargu nie wpłacę w wyznaczonym terminie całej zadeklarowanej na przetargu ceny lokalu (kwoty przetargowej) oraz opłat z tytułu uzyskania członkostwa w Spółdzielni.
W załączeniu składam dowód wpłacenia wadium na konto Spółdzielni (dowód wpłaty lub potwierdzony przelew).
…………………………………….. /Data, podpis/ |
Free joomla templates designed by Lonex.